Você sabe como funciona o financiamento de imóveis na planta? Entenda as particularidades e programe-se para sair do aluguel!
Quem nunca quis comprar um apartamento a um preço mais baixo? Se esse é o seu desejo no momento, uma boa estratégia é o financiamento de imóveis na planta. Se você tem o sonho de conquistar a casa própria, o entendimento de como funciona o financiamento de imóvel na planta é muito importante. Então, continue com esta leitura e entenda as principais vantagens dessa opção! De maneira geral, quando se compra um imóvel na planta, você está financiando parte da construção do empreendimento. Por isso, é importante que o interessado na compra pesquise a fundo sobre a construtora e incorporadora responsáveis pelo imóvel. Procon, Proteste, Ibedec e Reclame Aqui podem demonstrar o feedback de outros compradores e como a empresa contornou as insatisfações apresentadas. Outra ação preventiva fundamental é a verificação dos seguintes documentos: alvará de execução emitido pela prefeitura do município e certidão de matrícula do terreno. No momento de fechar negócio com a incorporadora, é preciso estar preparado para negociar os valores e forma de pagamento (cheque, boleto ou nota promissória). Em uma próxima visita, e já com a documentacao exigida pela construtora em mãos, o interessado na compra preenche uma ficha cadastral e entao a incorporadora realiza uma pré-análise de crédito para checar se o indivíduo possui condições de efetuar o pagamento e se seu perfil financeiro se enquadra no valor pleiteado.
E quais documentos atestam a compra do imóvel na planta?
Após a pré-análise de crédito ter sido realizada, o comprador assina um Compromisso Particular de Compra e Venda (documento que torna o comprador titular de direitos aquisitivos do imóvel, tendo assegurado por lei o direito real de exigir a transmissão do imóvel após o recebimento do preço ajustado) e recebe o Memorial Descritivo do imóvel, item indispensável para que se tenha controle sobre o que foi prometido pela construtora ainda no stand de vendas.
Estes documentos atestam tudo o que foi acordado: metragem, valores, forma de pagamento, multa por atraso de pagamento, prazo de entrega da obra, multa pelo atraso da entrega, qual o banco financiador da obra e as condições para conseguir financiamento imobiliário com o mesmo, e outras informações importantes.
Durante a construção, há correção das parcelas com base no INCC (Índice Nacional da Construção Civil – já explicamos este índice de correção em outra matéria do Blog). A cada mês o INCC incide sobre todo o saldo devedor do comprador. Portanto, é importante que o comprador monte uma planilha de custos já antecipando os ajustes no valor das parcelas e da quantia a ser financiada ou quitada quando o imóvel estiver pronto.
Ao término das obras, e o pagamento das parcelas, a incorporadora entra em contato com os compradores das unidades para informar sobre a liberação do Habite-se (documento expedido pelo poder público municipal atestando que a obra está em conformidade com o projeto aprovado e autorizando a entrega das chaves aos compradores). Neste momento encerra-se o financiamento das obras com a construtora e o comprador deve providenciar um financiamento bancário para a quitação das parcelas restantes. É fundamental que o comprador se programe para iniciar a busca pelo financiamento bancário cerca de 3 meses antes da saída do Habite-se. A data prevista para a conclusão da obra está presente no contrato, então é importante que se esteja atento a isso. Comumente, o banco financiador da obra é indicado por trazer uma série de facilidades no processo de obtenção do empréstimo. Mas o comprador também pode fazer o financiamento com a instituição financeira que oferecer a melhor taxa para seu perfil e sua demanda. Portanto, programa-se para investir em imóveis ou finalmente sair do aluguel e agende conosco da Maciza Imóveis uma visita aos melhores empreendimentos em Forataleza e regiao.